Een uniek appartementengebouw realiseren op een bestaande locatie in een bebouwde omgeving is geen eenvoudige opgave. Je wilt rekening houden met de bestaande omgeving, maar ook met nieuwe woonwensen. Voor deze uitdaging stond projectontwikkelaar Joris Jansen bij het plan Oranjehof Axel.
Joris vertelt: ‘Het belangrijkste bij het ontwikkelen van nieuwe woningen, is dat deze aansluiten op de vraag in de markt. Uit ons onderzoek en een rondvraag bij woningzoekenden, kwamen we uit op een concept met ruime appartementen. Daar was de meeste vraag naar, zo bevestigde ook de gemeente.’
De volgende stap was het inpassen van een appartementengebouw op een best uitdagende plek, in de bocht van een straat met veel bebouwing eromheen. Maar Joris heeft ervaring genoeg om daar goed mee om te kunnen gaan. ‘Ik ben ruim 25 jaar werkzaam in verschillende velden van vastgoed. Van makelaar tot vastgoedbeheerder en portefeuillemanager bij een belegger. De laatste 10 jaar ben ik werkzaam als ontwikkelaar.’ In die 10 jaar is er al een grote variëteit aan projecten voorbij gekomen. ‘Van herontwikkeling van bestaande panden zoals De Hulster Sociëteit tot nieuwe ontwikkelingen in onder andere Othene, Middelharnis, Axel en Sas van Gent. Soms compleet nieuwe ontwikkelingen, maar dus ook vaak sloop en nieuwbouw zoals Oranjehof in Axel.’
Voor deze plek werd een gebouw met 18 ruime appartementen ontwikkeld. ‘Het zijn allemaal ruime appartementen met 2 slaapkamers en een grote leefruimte met balkon op het zuidwesten. De doelgroep waarvoor ze ontworpen zijn, komt namelijk vaak uit wat ruimere woningen en wil in ieder geval nog een ruime woonkamer en keuken behouden. Een eigen parkeerplaats vindt men ook fijn, dus die hebben we voorzien op het achter-terrein en in de directe omgeving van het gebouw.’
Het grote voordeel aan de locatie is dat deze op loopafstand van het centrum van Axel ligt. ‘Bovendien sta je binnen 5 minuten aan de rand van Axel en kun je heerlijk genieten van de mooie natuur daar. Groen is altijd een pluspunt. Daarom hebben we ook groen in het ontwerp van Oranjehof verwerkt. Denk aan groene gevels met klimplanten en balkons voorzien van plantenbakken.’
Het bijzondere is: die plantenbakken worden bij oplevering al gevuld met prachtige planten. ‘De doelgroep die wij voor ogen hebben, wil graag zo min mogelijk zorgen rondom hun verhuizing hebben. Ze worden daarom zoveel mogelijk ontzorgd. We werken de appartementen helemaal naar hun wensen af, dus inclusief keuken, badkamer, wand- en vloerafwerking. De kopers hoeven eigenlijk alleen nog maar te verhuizen.’
Joris kijkt al uit naar het moment dat het zover is. ‘Wat ik mooi vind aan deze ontwikkeling, is dat we van een locatie die door velen als niet zo fraai werd ervaren, een prachtige groene woonlocatie gaan maken. Ik hoop dat toekomstige bewoners hiervan zullen genieten, maar ook dat iedereen zal zeggen dat het gebouw een aanwinst is voor Axel.’
